Avec une croissance annuelle de 15 en moyenne, le e commerce a révolutionné nos modes de consommation et plus largement transformé la mobilité des biens en ville entrainant dans son sillage autant d’innovations utiles que d’effets indésirables Parallèlement, l’urgence climatique n’a jamais été aussi forte le dernier rapport du GIEC a notamment rappelé l’absolue nécessité de réduire l’impact environnemental de nos activités, ce qui concerne directement le transport de marchandises, le secteur de la logistique et celui des activités dites productives en général C’est pourquoi, depuis 2016 Sogaris déploie dans le Grand Paris un réseau maillé d’espaces dédiés à la mobilité des marchandises pour permettre le retour en ville d’une logistique décarbonée, maîtrisée et socialement responsable.

En six ans, Sogaris est devenu le leader de la logistique urbaine dans le Grand Paris

Sogaris a ainsi contribué à imposer sur le marché de l’immobilier logistique une nouvelle classe d’actifs à impacts positifs et reconstruit une souveraineté d’approvisionnement des territoires du Grand Paris, notamment à travers quelques accomplissements structurants :

• 2016 : Apport en pleine propriété des terrains du parc logistique de Rungis
• 2018 : Livraison et mise en service de l’hôtel logistique de Chapelle International (Paris 18 e), le premier dans sa classe d’actif équipé d’un terminal ferroviaire couvert, MIPIM AWARD 2018
• 2019 : Acquisition de la plateforme Franprix de Chennevières sur Marne
• 2020-2021 Livraison et mise en service de P 4 un espace de logistique urbaine de moins de 1000 m², démonstrateur des nouvelles formes de la ville durable et productive, MIPIM AWARD 2021
• 2021 : Lancement des travaux de l’hôtel logistique de Vitry Les Ardoines, en co-investissement avec la Banque des Territoires

En 2021 Sogaris a clôturé son plan d’affaires 2019 2021 Ce cycle a vu se maintenir les investissements du Groupe à un niveau soutenu, et cela malgré la crise 16 nouveaux actifs 11 acquisitions et 5 développements neufs) ont
intégré son patrimoine immobilier le portant à une surface cumulée de 700 000 m² avec toujours des surfaces en cours de développement, et une valeur dépassant pour la première fois le milliard d’euros 1173 6 M€) au 31 12 2021.

Cette performance permet à Sogaris de consolider son rôle d’acteur de référence de l’immobilier logistique dans le Grand Paris, premier pôle de logistique urbaine en France. Elle consacre également sa position de prescripteur capable de démontrer la pertinence et la viabilité de solutions immobilières innovantes, en même temps que leur contribution à la réduction de l’impact de la mobilité des biens en ville. Ce niveau de performance n’aurait pas pu être atteint sans le soutien constant de ses principaux actionnaires historiques la ville de Paris, les Départements des Hauts de Seine, de la Seine Saint Denis et du Val de Marne, présents directement au capital de la SEM, ainsi que du Groupe Caisse des Dépôts.

Des actionnaires historiques réinvestissent dans Sogaris

Pour poursuivre le développement actif de son réseau dans le Grand Paris, Sogaris entame ainsi un nouveau cycle d’investissements majeurs, appuyés sur une levée de fonds record de 150 M€. Trois de ses actionnaires historiques y contribuent : la ville de Paris, le Département des Hauts-de-Seine et le groupe Caisse des Dépôts. Deux nouveaux actionnaires intègrent le capital de Sogaris : la Métropole du Grand Paris et Méridiam. Cette opération d’augmentation de capitale, exceptionnelle dans le champ de l’économie mixte, permet ainsi à Sogaris de viabiliser un plan de financement de plusieurs centaines de millions d’euros sur 3 ans. L’opération d’augmentation de capital a été réalisée avec le concours de Natixis Partners, du cabinet Gide, de Roland Berger et de 8 Advisory.

Deux nouveaux partenaires engagés

La Métropole du Grand Paris : Établissement public réunissant 131 communes sur le territoire métropolitain, la MGP a fait de la logistique urbaine un axe de son développement et souhaite promouvoir cette fonction en coordonnant acteurs et initiatives. C’est donc un partenaire naturel qui partage la vision de Sogaris sur la décarbonation et la souveraineté de la logistique.

Meridiam : Premier investisseur français privé, spécialisé dans les infrastructures à impact positif sur les territoires. Meridiam accompagnera Sogaris sur le long terme et lui apportera un regard structuré pour consolider son développement.

Changer d’échelle

Dans un contexte fortement concurrentiel, cette levée de fonds va donc permettre au Groupe Sogaris d’engager de nouveaux projets structurants pour la logistique urbaine sur le territoire francilien et d’accélérer la transition énergétique de son patrimoine. Comme pour les 120 000 m² de projets en cours, chaque développement porté par le Groupe sera ainsi l’opportunité de réduire l’impact de la logistique sur la ville et ses habitants, et de participer plus largement à la décarbonation des flux en venant mailler le réseau existant des sites Sogaris, conformément à la stratégie RSE de l’entreprise.

Cette opération d’ampleur permet à Sogaris d’accélérer son développement enchangeant d’échelle, tout en conservant son agilité et les marqueurs de son identité :  vision de long terme, positionnement historique sur le Grand Paris et l’Ile-de-France, caractère essentiel de la qualité urbaine et architecturale de ses sites, goût de l’innovation, engagement environnemental et social, sens de l’intérêt général.